특례 보금자리론 총정리

요즘 경제가 침체되면서 주택시장과 주식시장을 포함한 모든 자산시장이 침체기를 겪고 있습니다. 특히 주택의 하락이 심합니다. 이러한 현재 상황에서 국가에서 주택 시장의 안정을 위해 파격적인 주택시장 완화를 목적으로한 특례 보금자리론을 발표했습니다. 특례보금자리론에 대해 한눈에 알고 싶으신 분들은 이 글을 끝까지 읽어주세요!

<목차>

Q. 특례 보금자리론이란 무엇인가요?

Q. 특례 보금자리론 혜택 한눈에 보기

Q. 특례 보금자리론 장점

Q. 특례 보금자리론 점검 사항

 

Q. 특례 보금자리론이란 무엇인가요?

-특례 보금자리론이란, 2022년 12월 6일, 정부에서 서민 취약계층 금융부담 완화대책의 일환으로 '보금자리론 통합 운영 계획'을 발표에 포함된 제도로, 기존의 보금자리론과 적격대출의 혜택을 합쳐서 2023년 1년동안만 파격적인 주택 마련 대출을 제공하는 제도입니다. 

 

Q. 특례 보금자리론 혜택 한눈에 보기

 

-

특례보금자리론의 혜택은 다음과 같습니다.

 

<특례 보금자리론 혜택 한눈에 보기>

 

▶특례 보금자리론 대상주택가격 : 9억원 이하

▶특례 보금자리론 대출자격 : 무주택자 또는 1주택자(1주택자는 2년 내 기존주택 처분조건)

▶특례 보금자리론 대출한도 : 5억원(기존 LTV 70%. DTI 60%,생애 최초 LTV 80% 예상)

▶특례 보금자리론 소득한도 : 없음

▶특례 보금자리론 DSR : 미적용

▶특례 보금자리론 대출금리 : 단일금리 산청체계 적용(우대금리 적용, 연 4%대 예상)

▶특례 보금자리론 상환방법 : 체증식 분할상환, 원리균등 상환, 원리금 균등 상환

▶특례 보금자리론 중도상환수수료 : 면제

 

▶특례 보금자리론 시행일 : 2023년 초(1년간 한시적으로 운영)

 

그렇다면 특례 보금자리론이 어떤 장점이 있길래 파격적인 제도라는 것일까요? 아래 특례 보금자리론의 장점에서 정리해 보도록 하겠습니다.

Q. 특례 보금자리론 장점

 

- 특례 보금자리론이 파격적인 혜택인 이유는 다음과 같습니다.

 

우선 특례보금자리론의 금리는 연 4% 예상이 되며 기존 은행 중도상환수수료는 없습니다. 이에 기존에 5~6%의 높은 금리를 사용하고 있던 사람들 입장에서는 대환 목적으로 이용하기 너무 좋습니다.

 

또한, DSR 적용하지 않으며, LTV 70% DTI 60% 적용 예정이기 때문에 대출금 조달에 여력이 굉장히 많아지며, 기존 보금자리론의 장점인 체증식 분할상환이 가능하기 때문에 금리에 대한 부담을 크게 줄일 수 있습니다.

 

내년 1년만 시행하기 때문에, 자금계획을 미리 잘 세워두셨다가 2023년 초에 시행하시면 좋을 것 같습니다.

 

그리고 특례 보금자리론에 대한 자금계획을 세울 때 우선 점검해야하는 사항이 있습니다.

 

Q. 특례 보금자리론 점검사항

 

- 특례 보금자리론 시행과 관련해서 점검해야 하는 사항은 주택가격입니다. 현재 안심전환대출은 시세가 기준이며, 시세가 없다면 감정평가액을 활용을 합니다.

 

하지만 기존 보금자리론은 분양가를 주택 가격 기준으로 삼을 수 있습니다. 통합 개념인 만큼 9억 원을 넘지 않은 가격으로 시세가 형성되어 있다면 당연히 받을 수 있겠지만, 분양의 경우 2023년 입주 예정이면서 분양가가 9억을 넘지 않아야 하지 않을까 생각합니다.

 

현재는 특례 보금자리론과 관련한 가이드라인만 발표된 상태이고 정확한 대출 금리, 우대 금리, 시행 일정, 예산 등은 추후 당정 논의를 통해 발표한다고 합니다. 새로운 정보가 나오면 다시 정리해서 올리도록 할 예정이니 참고해주세요!

 

오늘은 특례보금자리론에 대해 알아봤습니다.

 

특례 보금자리론 시행이 부동산 경기 안정에 도움이 되었으면 좋겠네요.

 

감사합니다!

 

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